وزارت علوم، تحقیقات و فن‌آوری

مؤسسه آموزش عالی كار قزوین

دانشكده تحصیلات تكمیلی

پایان‌نامه برای دریافت درجه كارشناسی ارشد (M.A)

رشته: حقوق خصوصی

عنوان:

مذاکرات مقدماتی قبل از ایجاب و قبول در قراردادهای بین‌المللی و تطبیق آن با حقوق ایران

استاد راهنما:

دکتر هادی احتشامی

استاد مشاور:

دکتر علیرضا رجب زاده

برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده درج نمی شود
تکه هایی از متن به عنوان نمونه :
فهرست مطالب:
چکیده………………………………………… 1
تعاریف و مفاهیم…………………………………. 1
فصل اول- كلیات تحقیق………………………………….. 3
مبحث اول- بیان مسأله…………………………………. 3
مبحث دوم- ضرورت و اهمیت موضوع………………………………… 5
مبحث سوم- اهداف تحقیق………………………………….. 6
مبحث چهارم- سوالات تحقیق………………………………….. 6
مبحث پنجم- فرضیه‌های تحقیق………………………………….. 7
مبحث ششم- محدودیت ها و مشکلات پژوهش…………………………………… 7
فصل دوم- پیشینه موضوع (ادبیات تحقیق) و مبانی نظری………………………………….. 9
مبحث اول- پیشینه موضوع…………………………………. 9
گفتار اول- پیشینه در ایران…………………………………. 9
گفتار دوم- پیشینه در جهان…………………………………. 12
مبحث دوم- مبانی نظری………………………………….. 13
گفتار اول- مذاکرات مقدماتی در پرتو فقه امامیه واشاره ای به فقه عامه…………….. 14
بند اول- شرط تبانی(بنایی، مساومه)…………………………………14
1-1- کلام فقهایی که شرط تبانی را به شرط بدوی ملحق می‏دانند………………. 14
الف) شهید اول………………………………… 14
ب) صاحب جواهر…………………………………. 15
ج) عبارت علامه در تذکره………………………………… 15
2-1- كلام فقهایی که شرط تبانی را به شرط ضمن عقد ملحق می‏دانند……………. 16
الف) عبارت قاضی ابن براج………………………………….. 16
ب) عبارت علامه در مختلف…………………………………… 16
ج) عبارت شیخ طوسی………………………………….. 16
4-1- کلام فقهایی که شرط ابتدایی را به شرط بدوی ملحق می‏دانند………………. 17
فقه عامه…………………………………. 18
گفتار دوم- مبانی نظری مذاکرات مقدماتی در حقوق ایران…………………………………. 19
گفتار سوم- اصول قراردادهای تجاری بین‌المللی………………………………….. 21
گفتار چهارم- كنوانسیون بیع بین‌المللی كالا (1980)………………………………… 22
گفتار پنجم- اصول حقوق مسئولیت مدنی اروپا………………………………… 23
گفتار ششم- اصول حقوق قرارداد اروپا………………………………… 23
فصل سوم- روش تحقیق………………………………….. 26
مبحث اول- روش کتابخانه ای و اسنادی………………………………….. 26
مبحث دوم- اینترنت…………………………………… 26
فصل چهارم- داده‌های تحقیق………………………………….. 28
مبحث اول- حقوق قراردادها………………………………… 28
گفتار اول- حقوق تطبیقی منطقه‌ای اروپا………………………………… 30
گفتار دوم- حقوق تطبیقی اروپا………………………………… 35
گفتار سوم- رابطه حقوق تطبیقی و حقوق بین‌الملل در جهان امروز………………….. 40
گفتار چهارم- تشكیل قرارداد در اصول قراردادهای تجاری بین‌المللی (1994) …………43
بند 1- ایجاب و قبول…………………………………. 43
بند 2- رفتار برای نشان دادن توافق كافی است………………………………….. 44
بند 3- انعقاد خود به خودی قراردادها………………………………… 44
بند 4- قطعیت و تعیّن ایجاب…………………………………… 45
بند 5- قصد ملتزم بودن…………………………………. 45
بند 6- چه وقت ایجاب نافذ می‌شود؟…………………………………. 45
بند 7- پس‌گرفتن ایجاب…………………………………… 46
بند 8- ایجاب قاعدتاً قابل رجوع است…………………………………… 47
بند 9- ایجاب‌های غیرقابل رجوع…………………………………. 47
بند 10- ردّ ایجاب فقط یكی از سببهای خاتمه یافتن آن است…………….. 49
بند 11- اعلام رضایت به یك ایجاب…………………………………… 49
بند 12- سكوت یا عدم اقدام…………………………………. 50
بند 13- چه موقع قبول نافذ می‌شود؟…………………………………. 50
مبحث دوم- مراحل تشكیل قرارداد؛ مقایسه اصول حقوق قراردادهای اروپایی با حقوق ایران ………..51
گفتار اول- تشكیل قرارداد…………………………………. 51
بند اول- شرایط انعقاد یك قرارداد…………………………………. 52
الف) قصد التزام قانونی………………………………….. 52
ب) توافق كامل………………………………….. 52
ج) شكل قرارداد…………………………………. 53
د) مقایسه با سایر اسناد…………………………………. 53
هـ ) حقوق ایران…………………………………. 53
بند دوم- قصد (ماده 102-2)………………………………… 55
مقایسه با سایر اسناد………………………………… 55
بند سوم- توافق کامل (ماده 103-2) …………………………………56
بند چهارم- ضرورت وجود یك شرط………………………………….. 57
الف) مقایسه با سایر اسناد…………………………………. 57
ب) حقوق ایران…………………………………. 58
بند پنجم- شروطی كه اختصاصاً مذاكره نشده………………………………… 59
بند ششم- ایجاب و قبول در اصول حقوقی قراردادهای اروپایی…………… 60
الف) مقایسه با سایر اسناد…………………………………. 61
ب) حقوق ایران…………………………………. 62
مبحث سوم- گفت‌وگوهای مقدماتی و توافق پیش از عقد (پیش ‌قرارداد)………. 64
گفتار اول- تعیین قانونی حاكم بر قراردادها در حقوق ایران…………………………………. 65
بند اول- اصل حاكمیت اراده………………………………… 65
الف) انتقاد عملی………………………………….. 66
ب) انتقاد نظری………………………………….. 66
بند دوم- امارات مشخص تعیین قانون صلاحیتدار…………………………………. 67
الف) محل انعقاد عقد…………………………………. 68
ب) محل اجرای عقد…………………………………. 69
ج) سایر امارت…………………………………… 69
بند سوم- تعیین حدود اراده متعاملین………………………………….. 70
گفتار دوم- شروط ابتدایی؛ مذاكره و پیش‌قرارداد درفقه‌امامیه و در حقوق ایران………….. 71
بند اول- معنای اصطلاحی شرط………………………………….. 73
بند دوم- بررسی آیات و روایات…………………………………… 76
الف) آیات قرآنی………………………………….. 76
ب) روایات…………………………………… 77
ج) تعریف انواع شرط………………………………….. 78
بند سوم- شرایط صحت شرط………………………………….. 78
گفتار سوم- دلایل قائلان به عدم نفوذ شروط ابتدایی………………………………….. 80
گفتار چهارم- دلایل قائلان به نفوذ شروط ابتدایی (قول مختار)……………… 84
بند 1- معنای لغوی………………………………….. 84

بند 2- تبادر………………………………… 85
گفتار پنجم- انطباق لفظ شرط بر قرارداد…………………………………. 87
گفتار ششم- نتیجه مبحث…………………………………… 88
مبحث سوم- حسن‌نیت در اصول حقوق بین الملل و در حقوق ایران……………. 90
گفتار اول- تعریف حسن‌نیت…………………………………… 90
گفتار دوم- آثار حسن‌نیت در مراحل مختلف قرارداد…………………………………. 92
بند 1- تأثیر حسن‌نیت در مرحله مذاكرات و تشكیل قرارداد…………………………………. 92
گفتار سوم- تأثیر حسن‌نیت در اجرا و تفسیر قرارداد…………………………………. 101
گفتار چهارم- آثار حسن‌نیت در تفسیر قراردادها………………………………… 103
بند 1- حسن‌نیت قاضی رسیدگی‌كننده………………………………… 103
بند 2- حسن‌نیت طرفین قرارداد…………………………………. 104
گفتار پنجم- ضمانت اجرای حسن‌نیت…………………………………… 105
گفتار ششم- پایان دادن به قرارداد…………………………………. 106
گفتار هفتم- جبران خسارات…………………………………… 108
گفتار هشتم- نتیجه مبحث…………………………………… 109
مبحث پنجم- اختیارات نمایندگان دراصول حقوق‌قراردادهای‌اروپایی و مقایسه آن با حقوق ایران……… 111
گفتار اول- انواع نمایندگی…………………………………. 112
گفتار دوم- اقدام نماینده در اجرای اختیار خود…………………………………. 113
مبحث ششم- ملاحظاتی‌برمقررات‌مربوط‌به‌مطالبه‌خسارت‌دركنوانسیون‌وین،اصول‌حقوق‌قراردادهای‌اروپایی
گفتار اول- خسارت در حقوق بیع بین‌المللی………………………………….. 114
گفتاردوم- موضوعاتی‌كه‌به‌صراحت تحت‌حكومت‌ماده74 كنوانسیون‌وین می‌باشد………… 116
بند 1- نقض قرارداد – حق مطالبه خسارات…………………………………… 116
بند 2- اندازه‌گیری خسارت – جبران كامل خسارت…………………………………… 116
بند 3- قابلیت پیش‌بینی ضرر…………………………………. 117
گفتار سوم- موضوعاتی كه به طور ضمنی مستفاد از كنوانسیون وین است………….. 117
بند 1- احتساب زیانها از محل منافع…………………………………. 117
بند 2- زیانهایی كه جزئاً منتسب به زیان‌دیده است…………………………………… 118
بند 3- اثبات خسارات معنوی………………………………….. 118

یک مطلب دیگر :

بند 4- واحد پولی كه خسارت باید بدان محاسبه شود…………………………………. 119
بند 5- زیانهای فرعی………………………………….. 120
گفتار چهارم- موضوعاتی كه تحت حكومت كنوانسیون نیست……………… 121
بند 1- مسئولیت مدنی ناشی از خسارات بدنی………………………………….. 121
بند 2- خسارات تنبیهی و شروط جزائی………………………………….. 123
گفتار پنجم- نتیجه‌گیری مبحث…………………………………… 124
فصل پنجم- نتیجه‌گیری ، راهکارها و پیشنهادات………………………………….. 126
مبحث اول- نتیجه گیری………………………………….. 126
مبحث دوم- ارائه راهکار پیشنهادی………………………………….. 129
منابع ، مآخذ و كتابشناسی………………………………….. 131
الف) فارسی………………………………….. 131
ب) خارجی………………………………….. 134
چکیده:
روابط پیچیده اقتصادی در دنیای امروز، نقش مذاکرات مقدماتی در موفقیت و بهبود شرایط قراردادها را پر اهمیت کرده است. مذاکرات مقدماتی در قراردادهای کوچک مانند خرید خانه در قالب قولنامه و یا قراردادهای بزرگ بین‌المللی را شامل می شوند که نقش حسن نیت در مذاکرات مقدماتی برای یک عقد سالم چشمگیر می باشد. در شرایطی که مذاکرات مقدماتی جایگاه خود را در حقوق بین الملل اثبات کرده‌اند ولی تجار ایرانی کماکان با مشکلاتی مواجه هستند.
پژوهش حاضر نقش و جایگاه مذاکرات مقدماتی در اصول حقوق بین المللی ، در فقه امامیه و در حقوق ایران را بررسی کرده و به مقایسه این حقوق پرداخته است. در این راستا، اسناد مربوط به حقوق مذاکرات مقدماتی در غرب و همچنین آیات و روایات مورد استناد حقوقدانان شیعی بررسی شده است. سپس به انعکاس آیات و روایات در حقوق ایران پرداخته شده است.
تعاریف و مفاهیم:
مذاکرات مقدماتی:توافقها و صحبت‌های قبل از انعقاد عقد که ممکن است به شکل شروط ضمن عقد نیز بیان شود.
حسن نیت: ترکیبی اضافی متشکل از دو کلمه “حسن” و “نیت” میباشد که در حقوق قراردادها معمولاهمراه باتعبیر”رفتارمنصفانه”به کار می‌رود.
ایجاب و قبول: در پاره‌ایی از اصطلاحات مهجور، تعبیر دیگر عقد است ولی در واقع ایجاب قبول دو کاشف از دوقصدطرفین عقداست و خوداین دو,کاشف عقدنیستندبلکه آن دو قصدعق را تشکیل میدهند.(دکتر محمد جعفر جعفری لنگرودی)
فصل اول: کلیات تحقیق
در این فصل تلاش شده است ضمن بیان مسئله، طرح ضرورت و اهمیت موضوع تحقیق و اعلام اهداف تحقیق در جهت روشن تر شدن موضوع مورد بحث گامی برداشته شود.
مبحث اول: بیان مسئله
مذاكرات مقدماتی در انعقاد قراردادها اعم از داخلی و بین‌المللی نقش حائز اهمیتی دارند. اهمیت مذاكرات مقدماتی در قراردادهای پیچیده و سنگینی كه اجرای آنها متضمن هزینه‌های بسیاری است، آشكار می‌شود.
مراحل مقدماتی پیش از انعقاد قرارداد (Preliminary contracts Contractual Statements)
در نظام‌های حقوقی مترقی نظیر نظام حقوقی فرانسه، انگلستان، آمریكا و همچنین در قراردادهای بین‌المللی با اندکی تفاوت، نهاد حقوقی Legal Institution ، مذاكرات مقدماتی مورد توجه قرار گرفته است.
در حقوق فرانسه، در چارچوب اصل آزادی اراده، نهاد حقوقی مذاكرات مقدماتی الزام‌آور است.
در حقوق انگلستان، با اندک ملاحظات سختگیرانه نسبت به حقوق سایر كشورهای اروپایی، مذاكرات مقدماتی مورد توجه واقع شده است؛ البته مشروط به توافق در خصوص شرایط اساسی قرارداد.
در حقوق آمریكا، توافق‌های طرفین در مذاكرات مقدماتی دال بر تمایل صریح طرفین به ادامه مذاكرات و به عبارت دیگر، الزام به ادامه آن را تا مرحله انعقاد قرارداد می‌دانند. از طرفی، در مورد آن قسم از مذاكرات مقدماتی كه فاقد شروط اساسی قرارداد اصلی است، دادگاه‌های آمریكا آنها را، دست كم از نظر الزام به مذاكره و تداوم آن، با توجه به اصل حسن نیت (good Faith) برای انعقاد قرارداد نهایی لازم الاجرا تلقی می‌كنند.
در یك نگاه كلی، حقوق كامن‌لو در برخورد با مذاكرات مقدماتی سعی در تطبیق مقررات كلی حقوق قراردادها بر آنها و تعیین لازم الاجرا بودن یا نبودن آنها دارد. با این وجود، ابهاماتی نظیر تحقق قصد انعقاد یك قرارداد لازم الاجرا، مفاد توافق های مقدماتی، میزان خسارت در صورت تخطی از مذاكرات مقدماتی و غیره در بررسی اینگونه مذاكرات وجود دارد كه البته پاسخ حقوق آمریكا و انگلیس به این ابهامات تا حدودی متفاوت از یكدیگر است.
ماهیت و قلمرو مذاكرات مقدماتی در حقوق ایران ریشه در شرط بنایی یا شرط تبانی دارد. شرطی كه عقد بر مبنای التزام به آنها واقع می‌شود. بنا بر قول مشهور، شروط بنایی باطل یا به عبارت صحیح‌تر، غیر الزام‌آور است و هیچ یك از آثار شرط بر آن مترتب نیست؛ زیرا در متن عقد ذكر نشده است.
برخی از فقها شروط تبانی را صحیح دانسته‌اند و الزام‌آور تلقی كرده‌اند. مبنای استدلال این فقها بر لزوم وفای به عهد است (اوفوا بالعقود).
در قانون مدنی ایران هیچ تعریفی از شرط بنایی ارائه نشده است و تنها در پرتو تحلیل مواد 1128 و 1113 قانون مدنی، یعنی در مباحث مربوط به حق نفقه زوجه غیردائم و نیز اشتراط شرط خاص در یكی از طرفین، قبل از عقد نكاح، به آنها اشاره شده است.
یكی از صاحبنظران در تشریح ماده 1128 قانون مدنی آورده است: «تبانی طرفین بر صفتی كه در حكم تصریح در عقد است زمانی صدق می‌كند كه وجود صفت قبل از عقد مورد توافق صریح طرفین واقع شده و هنگام عقد، بنای طرفین بر آن بوده و یا از مذاكرات قبلی و اوضاع احوال قضیه بر حسب عرف استنباط شود كه آن صفت، مورد نظر طرفین بوده و

دانشگاه قم

دانشکده ادبیات و علوم انسانی

پایان نامه دوره کارشناسی ارشد حقوق خصوصی

عنوان:

مسؤولیت مدنی ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق در حقوق ایران وکامن لا

استاد راهنما:

دکتر محمد صالحی مازندرانی

استاد مشاور:

دکتر مهدی حسن زاده

برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده درج نمی شود
تکه هایی از متن به عنوان نمونه :
فهرست مطالب:
مقدمه…………………………………………………………………………………………….. 1
الف- بیان موضوع………………………………………………………………………1
ب- ضرورت و اهمیت تحقیق………………………………………………………………….. 2
ج- هدف تحقیق…………………………………………………………………………………. 3
د- پیشینه تحقیق……………………………………………………………………………….. 3
هم- مسائل تحقیق………………………………………………………………………. 3
و- فرضیات…………………………………………………………………………………….. 4
ز- شیوه ………………………………………………………………………………………… 5
ح- تقسیم بندی کلی مطالب …………………………………………………………….. 5
فصل اول- کلیات……………………………………………………………………………………….. 7
مبحث اول- مفهوم مزاحمت و ممانعت از حق…………………………………………………….. 8
گفتار اول- مفهوم مزاحمت و ممانعت از حق در حقوق ایران……………………………… 8
الف- مزاحمت……………………………………………………………………………………… 8
ب- ممانعت از حق…………………………………………………………………………….. 11
گفتار دوم- مفهوم مزاحمت و ممانعت از حق در کامن لا……………………………….. 11
الف- تعریف مزاحمت…………………………………………………………………11
ب- اقسام مزاحمت…………………………………………………………………………… 12
ج- تفاوت مزاحمت و تعرض…………………………………………………………………… 13
مبحث دوم- شرایط دعاوی مزاحمت و ممانعت از حق…………………………………… 15
گفتار اول- شرایط دعاوی مزاحمت و ممانعت از حق در حقوق ایران……………………….. 15
الف- مزاحمت………………………………………………………………………………….. 15
1- غیر منقول بودن مال موضوع مزاحمت……………………………………………………….. 15
2- سبق تصرف خواهان……………………………………………………………………… 16
3- لحوق مزاحمت خوانده………………………………………………………………… 17
4- عدم خروج مال از ید متصرف………………………………………………………………. 18
ب- ممانعت از حق………………………………………………………………………….. 18
1- غیر منقول بودن مال موضوع دعوای ممانعت از حق…………………………………….. 18
2- سبق استفاده خواهان از حق ( ارتفاق یا انتفاع )……………………………………. 19
3- ممانعت خوانده از حق ارتفاق یا انتفاع…………………………………………………… 19
4- عدم اقامه دعوی راجع به اصل حق ارتفاق یا انتفاع………………………………… 21
ج- تفاوت های بین مزاحمت و ممانعت از حق…………………………………………… 22
گفتار دوم- شرایط دعوای مزاحمت در کامن لا……………………………………….22
الف- مزاحمت عمومی…………………………………………………………………….. 22
1- ضرر اقتصادی…………………………………………………………………………. 24
2- ضرر تجاری…………………………………………………………………………. 24
3- ایجاد ناراحتی………………………………………………………………………….. 25
ب- مزاحمت خصوصی……………………………………………………………………. 25
1- اقسام مزاحمت خصوصی در کامن لا…………………………………………………….. 25
1-1- اختلال در انتفاع به طور کلی…………………………………………………………. 25
1-2- آسیب رساندن به حقوق انتفاع و ارتفاق……………………………………………. 25
2- معیار های مزاحمت خصوصی در کامن لا……………………………………….. 28
2-1- بر هم زدن تعادل خواهان ( عدم تناسب )…………………………………………….. 28
2-2- موقعیت محلی………………………………………………………………………….. 29
2-3- سوء نیت یا انگیزه شرورانه…………………………………………………………. 30
2-4- عدم حساسیت فوق العاده خواهان یا مال موضوع مزاحمت……………………….. 31
2-5- تداوم عمل مزاحمت آمیز……………………………………………………………….. 33
2-6- اثبات خسارت…………………………………………………………………………… 34
فصل دوم- مبانی ، منابع و ارکان مسؤولیت مدنی ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق در حقوق ایران و کامن لا…………………………………………………………………………… 35
مبحث اول- مبانی ، منابع و ارکان مسؤولیت مدنی ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق در حقوق ایران…36
گفتار اول- مبانی مسؤولیت مدنی ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق در حقوق ایران …………. 36
الف- مبانی نظری……………………………………………………………………………………… 36
1- مبانی نظری مسؤولیت مدنی………………………………………………………. 37
2- مبانی نظری مسؤولیت مدنی ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق………………………… 42
ب- مبانی فقهی………………………………………………………………………………………. 43
1- قاعده اتلاف………………………………………………………………………………………. 43
2- قاعده لا ضرر………………………………………………………………………………….. 46
گفتار دوم- منابع مسؤولیت مدنی ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق در حقوق ایران………… 48
الف- قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب………………………………………… 48
ب- قانون مسؤولیت مدنی…………………………………………………………………………….. 48
ج- قانون مدنی……………………………………………………………………………………….. 49
گفتار سوم- ارکان مسؤولیت مدنی ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق در حقوق ایران…………. 49
الف- مشروعیت تصرفات خواهان در مال موضوع مزاحمت یا حق ارتفاق یا انتفاع موضوع ممانعت از حق…50
ب- ورود ضرر……………………………………………………………………………………… 53
ج- فعل زیانبار……………………………………………………………………………………. 63
د- رابطه سببیت…………………………………………………………………………………. 65

مبحث دوم- ارکان مسؤولیت مدنی ناشی از مزاحمت در کامن لا………………………………. 67
گفتار اول- مفهوم مسؤولیت مدنی ……………………………………………………………. 67
گفتار دوم- نقش قصور در ایجاد مسؤولیت مدنی………………………………………………… 69
گفتار سوم- اشخاص دارای مسؤولیت مدنی……………………………………………………….. 70
الف- مزاحمت خصوصی……………………………………………………………………………… 70
1- ایجاد کنندگان مزاحمت……………………………………………………………………………. 70
2- ساکنان…………………………………………………………………………………………….. 71
3- مالکان……………………………………………………………………………………………. 74
ب- مزاحمت عمومی…………………………………………………………………………………. 76
فصل سوم- آیین رسیدگی، ضمانت اجرا و دفاعیات مؤثر در مسؤولیت مدنی ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق…………………………………………………………………………………………………………….. 77
مبحث اول- ضمانت اجرای ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق در حقوق ایران و کامن لا……. 78
گفتار اول- در حقوق ایران……………………………………………………………………………… 78
الف- ضمانت اجرای حقوقی ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق ……………………………… 78
1- از بین بردن منبع ضرر…………………………………………………………………………….. 79
2- جبران ضرر از راه دادن معادل………………………………………………………………………… 79
2-1- دادن مثل…………………………………………………………………………………….. 79
2-2- دادن قیمت………………………………………………………………………………………… 84
ب- ضمانت اجرای کیفری…………………………………………………………………………. 85
1- رفع مزاحمت و ممانعت از حق……………………………………………………………………… 85
2- مجازات یک ماه تا یکسال حبس………………………………………………………………… 85
گفتار دوم- در کامن لا…………………………………………………………………………….. 86
الف- غرامات…………………………………………………………………………………………. 86
ب- قرار منع………………………………………………………………………………………………. 87
ج- رفع مزاحمت…………………………………………………………………………………… 88
مبحث دوم- دفاعیات مؤثر در مسؤولیت مدنی ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق در حقوق ایران و کامن لا..89
گفتار اول- در حقوق ایران……………………………………………………………………… 89
الف- حکم قانون یا مقام صالح……………………………………………………… 89

یک مطلب دیگر :

ب- غرور…………………………………………………………………………………………. 90
ج- اضطرار…………………………………………………………………………………………… 93
د- اسباب خارجی و اثر آن…………………………………………………………………….. 95
1- قوای قاهره و آفات ناگهانی…………………………………………………………… 95
2- فعل شخص ثالث………………………………………………………………………….. 96
3- تقصیر زیان دیده……………………………………………………………………….. 99
گفتار دوم- در کامن لا…………………………………………………………………………. 100
الف- مرور زمان………………………………………………………………………………… 100
ب- معقولیت……………………………………………………………………………………. 101
ج- جزیی بودن مزاحمت……………………………………………………………….. 104
د- مجوز قانونی…………………………………………………………………….. 104
ه- رضایت یا غفلت زیان دیده………………………………………………………………… 106
و- حادثه غیر مترقبه و عمل شخص ثالث……………………………………………………. 106
مبحث سوم- آیین دادرسی ، صدور حکم و نحوه اجرای آن در دعاوی مسؤولیت مدنی
ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق ………………………. 107
گفتار اول- در حقوق ایران…………………………………………………………………… 107
الف- نحوه اقامه دعوی و آیین رسیدگی…………………………………………………… 107
ب- ذینفع……………………………………………………………………………. 109
ج- مرجع صالح……………………………………………………………………….. 109
1- صلاحیت ذاتی…………………………………………………………….109
2- صلاحیت محلی……………………………………………………………………. 112
د- صدور رأی…………………………………………………………………………………. 113
ه- نحوه اجرای حکم……………………………………………………………………………114
گفتار دوم- در کامن لا……………………………………………………….. 118
الف- ذینفع…………………………………………………………………………… 118
1- مزاحمت خصوصی…………………………………………………………………………… 118
2- مزاحمت عمومی…………………………………………………………………………… 119
ب- مرجع صالح……………………………………………………………………………….. 121
1- مزاحمت خصوصی…………………………………………………………………………. 121
2- مزاحمت عمومی……………………………………………………………………………………… 122
نتیجه گیری……………………………………………………………………………….. 123
فهرست منابع و مآخذ…………………………………………………………………….. 126
ضمائم…………………………………………………………………………………………………… 134
چکیده انگلیسی……………………………………………………………………………… 141
چکیده:
دعوای مزاحمت عبارت است از دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیر منقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می نماید که نسبت به تصرفات او مزاحم است بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد و دعوای ممانعت از حق نیز عبارت است از : تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد .
در کامن لا مزاحمت ها به دو دسته عمومی و خصوصی تقسیم می شوند که مزاحمت عمومی عبارت است از : فعل یا ترک فعل غیر قانونی که تمام یا قسمتی از زندگی ، سلامت یا آسایش عموم را به خطر می اندازد یا مختل می کند یا بوسیله آنها جامعه یا قسمتی از آن جهت اجرای یک حق عمومی با مانع برخورد می کند مانند : بستن بزرگراه و مزاحمت خصوصی عبارت است از : ایجاد اختلال غیر قانونی در استفاده و بهره برداری اشخاص از ملکشان یا بعضی حقوق ( مانند حق ارتفاق ) که ممکن است شخص در رابطه با آن ملک داشته باشد .
در صورت اثبات مالکیت خواهان بر مال یا حق انتفاع یا ارتفاق موضوع دعوی و ورود خسارات ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق به خواهان و وجود رابطه سببیت بین فعل مزاحمت و ممانعت از حق و خسارات وارده به خواهان ، مسؤولیت مدنی خوانده (مزاحم) در برابر خواهان محقق شده و او ملزم به جبران خسارات وارده می باشد .
سؤالاتی که در این خصوص مطرح می شود این است که اولا : شرایط تحقق مسؤولیت مدنی ناشی از مزاحمت و ممانعت از حق در حقوق ایران و کامن لا چیست ؟ ثانیا : چه ضمانت اجراهایی جهت جبران این خسارات پیش بینی شده است ؟
با بررسی حقوق ایران و کامن لا این نتیجه حاصل می شود که علیرغم وجوه اشتراکی که بین حقوق ایران و کامن لا در این زمینه وجود دارد ، وجوه افتراقی نیز بین این دو نظام حقوقی موجود است که در متن پایان نامه این موارد به نحو روشنتری تبیین می گردد.
مقدمه
الف – بیان موضوع

گفتار سوم: اشکالات صدور سند مالکیت …………………………………………………………….. 28
الف: اشکال قبل از صدور سند …………………………………………………………………………. 28
بنداول- ابهام در سند انتقال ……………………………………………………………………………… 28
بند دوم- خلل در مقدمات صدور سند مالکیت …………………………………………………….. 29
بندسوم – وقوع اشتباه در شماره شناسنامه خریدار …………………………………………………. 29
بندچهارم- سهو قلم در سند انتقال …………………………………………………………………….. 29
بندپنجم- فضولی بودن معامله ………………………………………………………………………….. 30
بندششم- معاملات معارض………………………………………………………………………………. 30
بندهفتم- شک در عمل به وصایا     ………………………………………………………………….. 30
ب : اشکالات بعد از صدور سند ………………………………………………………………………. 31
بنداول- غبن ……………………………………………………………………………………………….. 31
بند دوم – اکراه …………………………………………………………………………………………….. 33
بخش دوم :شرایط صدور سند رسمی برای اراضی وساختمانهای فاقد سند ………………….. 35
فصل اول ـ شرایط صدور سند رسمی ……………………………………………………………….. 35
گفتار اول : نحوه ثبت نام ………………………………………………………………………………… 37
گفتار دوم :مدت اجرای قانون…………………………………………………………………………… 40
گفتار سوم :مشمولین قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند……………………………………….. 40
الف : مستثنیات قانون……………………………………………………………………………………… 42
ب : تقسیم بندی اراضی …………………………………………………………………………………. 43
1)اموال دولتی و عمومی …………………………………………………………………………………. 44
الف: ضابطه تشخیص اموال دولتی و عمومی ……………………………………………………….. 45
ب: فایده تشخیص اموال دولتی وعمومی……………………………………………………………… 46
2)اراضی ملی ………………………………………………………………………………………………. 46
3)اراضی موات …………………………………………………………………………………………….. 48

الف :تعریف فقها از اراضی موات …………………………………………………………………….. 49
ب : تعریف قوانین از زمین موات………………………………………………………………………. 49
1) قانون مدنی ……………………………………………………………………………………………… 50
2)قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری…………………………………………………………….. 50
3) قانون اراضی شهری……………………………………………………………………………………. 50
ج :مرجع تشخیص راضی موات ……………………………………………………………………….. 51
د: ملاک دایر یا بایر بودن زمین ………………………………………………………………………… 51
فصل دوم ـ هیات حل اختلاف ……………………………………………………………………….. 53
گفتار اول : اعضای تشکیل دهنده هیات حل اختلاف ……………………………………………… 53
گفتار دوم : صلاحیت هیات حل اختلاف ……………………………………………………………. 55
گفتار سوم :نحوه رسیدگی به تقاضاها …………………………………………………………………. 57

یک مطلب دیگر :

بند اول:رسیدگی هیات به اراضی کشاورزی………………………………………………………….. 60
بنددوم: تغییر کاربری باغها و اراضی کشاورزی……………………………………………………… 61
بند سوم: تفکیک و افراز اراضی کشاورزی وباغات…………………………………………………. 62
بندچهارم: رسیدگی هیات به موقوفات…………………………………………………………………. 63
بندپنجم: رسیدگی هیات به املاک مشاع در تصرف مفروز………………………………………… 64
گفتار چهارم :اعتراض به رای هیات حل اختلاف……………………………………………………. 65
گفتار پنجم :نحوه اجرای آرای هیات حل اختلاف………………………………………………….. 65
فصل سوم ـ بیع اراضی وساختمانهای فاقد سند رسمی …………………………………………… 66
گفتاراول: بیع اموال غیرمنقول در قانون مدنی…………………………………………………………. 66
الف- عقود رضایی و خصوصیت آن………………………………………………………………….. 67
ب – عقود تشریفاتی …………………………………………………………………………………….. 69
بنداول: مصداقهای عقد تشریفاتی ……………………………………………………………………… 70
بند دوم : آثار تشریفاتی بودن بیع اموال غیر منقول………………………………………………….. 72
گفتار دوم : دلایل رضایی بودن بیع اموال غیر منقول……………………………………………….. 72
بند اول : رضایی یا تشریفاتی بودن بیع املاک ثبت شده از نظر عرف متداول جامعه………. 73
بند دوم :رضایی یا تشریفاتی بودن بیع املاک ثبت شده از نظر رویه قضایی………………….. 73
بند سوم : نسخ ضمنی مواد 46و47قانون ثبت توسط قوانین موخر………………………………. 74
بندچهارم : نظریه مشورتی اداره حقوقی وزارت دادگستری ……………………………………… 75
بندپنجم : دلایل توجیهی قانون مدنی دال بر تشریفاتی نبودن عقد بیع اموال غیر منقول ….. 75
بند ششم: تفسیر مواد 46و48 قانون ثبت در جهت اثبات رضایی بودن بیع اموال غیرمنقول… 76
بند هفتم: استناد به ماده 1291قانون مدنی به منظور اثبات رضایی بودن بیع اموال غیر منقول.. 76
بند هشتم : استناد به مواد147و148 قانون ثبت………………………………………………………. 77
بند نهم: نظر کمیسیون در نشت قضایی جزایی دیوان عالی کشور……………………………….. 77
بند دهم: نظرجمعی از صاحب نظران مبنی بر رضایی بودن
عقد بیع اموال غیر منقول (دکترین)……………………………………………………………………. 79
گفتار سوم : دلایل شیوع بیع اموال غیر منقول توسط سند عادی ……………………………….. 80
گفتار چهارم : ماهیت حقوقی قولنامه …………………………………………………………………. 81
الف ـ نظریات متفاوت در خصوص ماهیت حقوقی قولنامه …………………………………….. 82
ب- تجزیه و تحلیل نظریات ارائه شده در خصوص ماهیت حقوقی قولنامه …………………. 83
ج- جایگاه اقرار به عنوان دلیل اثبات قولنامه ………………………………………………………… 84
گفتار پنچم :وضعیت سند عادی از حیث پذیرش یا عدم پذیرش آن در ادارات و محاکم…. 85
الف: آثارفروش مال غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی   …………………………………………. 90
بند اول: آثارفروش مال غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی در برابر طرفین ……………………. 90
بند دوم :آثارفروش مال غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی نسبت به اشخاص ثالث…………. 93
ب: معاملات معارض……………………………………………………………………………………… 94
بنداول: انجام هر دو معامله با سند رسمی باشد………………………………………………………. 94
بنددوم: معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی باشد     ……………………….. 96
بند سوم: انجام هردو معامله با سند عادی باشد………………………………………………………. 96
گفتارپنجم: تعریف سند عادی……………………………………………………………………………. 99
الف: وجه تفاوت بین سند رسمی وعادی…………………………………………………………… 100
ب: وجوه تشابه بین سند رسمی و عادی   ………………………………………………………… 102

یک مطلب دیگر :