2 ) تصرف معیوب ……………………………………………………………………………………….. 30
3 ) تصرف با حسن نیت ……………………………………………………………………………….. 30
گفتار سوم : لحوق قانونی تصرف خوانده …………………………………………………………. 33
1 ) استقرار تصرف خوانده و سلب تصرفات خواهان ……………………………………………. 33
2 ) مدت و میزان تصرف خوانده ……………………………………………………………………… 34
گفتار چهارم : عدوانی بودن تصرف خوانده ……………………………………………………… 36
گفتار پنجم : اركان اساسی و تشكیل دهنده خلع ید …………………………………………… 38
الف ) ماهیت حقوقی خلع ید …………………………………………………………………………. 39
1 ) مفهوم خلع ید در ایفای ناروا …………………………………………………………………….. 40
2 ) مفهوم خلع ید در غصب …………………………………………………………………………… 40
ب ) خلع ید در غصب اموال منقول ………………………………………………………………….. 42
ج ) خلع ید در غصب اموال غیر منقول ……………………………………………………………… 42
گفتار ششم :‌ اركان و عناصر دعوی خلع ید ……………………………………………………… 45
الف ) عناصر ………………………………………………………………………………………………. 45
ب ) ضرورت وجود قهر و غلبه و عدوان ………………………………………………………….. 49
ج ) مالكیت در دعوی خلع ید ………………………………………………………………………… 50
گفتار هفتم : اركان دعوی خلع ید …………………………………………………………………… 53
1 ) استیلا و وضع ید مدعی علیه ……………………………………………………………………… 53
2 ) عدوانی بودن تصرفات متصرف…………………………………………………………………… 58
3 ) ما لكیت خواهان …………………………………………………………………………………….. 61
فصل سوم : مقایسه دعوی تصرف عدوانی وخلع ید از جهت آیین رسیدگی
مبحث اول : وجوه اشتراك در رسیدگی به دعوی تصرف عدوانی و خلع ید …………… 63
گفتار اول :‌ وجوه اشتراك ……………………………………………………………………………….. 63
1 ) اصول دادرسی ……………………………………………………………………………………….. 63
2 ) قابلیت تجدیدنظر خواهی ………………………………………………………………………….. 66

3) ا ستناد …………………………………………………………………………………………………… 67
4 ) عناصر تشكیل دهنده ………………………………………………………………………………… 67
5 ) صلاحیت ……………………………………………………………………………………………… 68
گفتار دوم :‌ دعاوی طاری………………………………………………………………………………… 68
1 )‌دعوی ورود ثالث …………………………………………………………………………………….. 69
2 )‌دعوی جلب ثالث …………………………………………………………………………………….. 71
3 ) دعوی تقابل …………………………………………………………………………………………… 71
4 ) دعوی اضافی …………………………………………………………………………………………. 72
گفتار سوم : وجوه ا فتراق در رسیدگی به دعوی خلع ید و تصرف عدوانی …………………. 75
1 ) رعایت تشریفات دادرسی………………………………………………………………………….. 75

یک مطلب دیگر :

2 ) كسانی كه حق طرح دعوی دارند ………………………………………………………………… 75
3 ) هزینه دادرسی ………………………………………………………………………………………… 76
4 ) رسیدگی خارج از نوبت …………………………………………………………………………… 77
5 ) مساله تحصیل دلیل ………………………………………………………………………………… 78
6 ) ا عتبار امر قضاوت شده ……………………………………………………………………………. 79
گفتار چهارم: وجوه افتراق بین دعاوی خلقع ید و تصرف عدوانی از حیث میان تصرف
و مالکیت…………………………………………………………………………………………………….. 80
فصل چهارم : احكام وآثار تصرف عدوانی و مرجع رسیدگی كننده
مبحث اول : احكام و آثار دعوی تصرف عدوانی ………………………………………………. 86
گفتار اول : دستور موقت در دعاوی تصرف عدوانی ……………………………………………… 86
گفتار د وم : مسا له مالكیت در دعاوی تصرف عد وانی …………………………………………. 87
گفتار سوم :‌ انكار و تردید و ادعای جعل در مقابل اسناد ارائه شده در دعاوی تصرف عدوانی      89
گفتار چهارم : تصرف مجدد و مزا حمت و مما نعت از اجرای حكم …………………………. 89
مبحث دوم : مرجع رسیدگی كننده به دعوی تصرف عدوانی و تصمیمات مربوط به آن………….. 91
مبحث سوم : اجرای حكم رفع تصرف عدوانی …………………………………………………. 94
گفتار اول : اجرای فوری احكام دادگاهها در د عاوی تصرف عدوانی ………………………… 94
گفتار دوم : چگونگی اجرای حكم در مورد مستحدثات و اعیانی در محكوم به …………….. 95
گفتار سوم : تجدیدنظر از احكام صادره در د عاوی تصرف عدوانی …………………………. 97
فصل پنجم : احكام اختصاصی خلع ید و آثار آن
مبحث اول : احكام اختصاصی خلع ید در اموال مفروز………………………………………. 100
گفتار اول : ‌احكام اختصاصی خلع ید در اموال مفروز منقول ………………………………….. 100
گفتار دوم: احکام اختصاصی خلع ید درا موال مفروز غیرمنقول…………………………………. 102
مبحث دوم : احكام اختصاصی خلع ید در اموال مشاع ……………………………………….. 103
گفتار اول : احكام اختصاصی خلع ید در اموا ل منقول مشاع …………………………………… 103
گفتار دوم : احكام اختصاصی خلع ید در اموال غیر منقول مشاع ………………………………. 104
مبحث سوم : اجرای احكام دعاوی خلع ید ………………………………………………………. 108
گفتار اول : كلیات اجرای احكام ………………………………………………………………………. 108
گفتار دوم : چگونگی اجرای احكام دعاوی خلع ید ………………………………………………. 109
گفتار سوم : احكام اختصاصی خلع ید از جهت اجرای حكم …………………………………… 112
مبحث چهارم : اجرای احكام دعاوی تصرف عدوانی ………………………………………….. 113
گفتار اول : اجرای احكام دعوای تصرف …………………………………………………………….. 113
گفتار دوم : اجرای احكام دعوی ممانعت از حق …………………………………………………… 114
گفتار سوم : اجرای احكام دعوی مزاحمت ………………………………………………………….. 115
گفتار چهارم : تفاوت اجرای احكام دعوی خلع ید و تصرف عدوانی ………………………… 115
نتیجه گیری ……………………………………………………………………………… 116
منابع ……………………………………………………………………………………… 123
چکیده:
خلع ید به معنای اخص یا همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک رفع تصرف دیگری را از ملک خود خواستار است؛ ارکان دعوای خلع ید اثبات مالکیت خواهان، تصرف خوانده و عدوانی بودن تصرفات است، این درحالی است که در قوانین موضوعه ایران نوع دیگری از حمایت از مالکیت وجود دارد که تحت عنوان دعوای رفع تصرف عدوانی شناخته می شود و بر خلاف خلع ید خواهان نیازی به اثبات مالکیت خود نیست. چنانچه در تعریف این دعوا در قانون آئین دادرسی مدنی چنین آمده است که م158 ق.آ.د.م « دﻋﻮای ﺗﺼﺮف ﻋﺪواﻧﻲ ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ از : ادﻋﺎی ﻣﺘﺼﺮف ﺳﺎﺑﻖ ﻣﺒﻨﻲ ﺑﺮاﻳﻨﻜﻪ دﻳﮕﺮی ﺑﺪون رﺿـﺎﻳﺖ او ﻣـﺎلﻏﻴﺮﻣﻨﻘﻮل را از ﺗﺼﺮف وی ﺧﺎرج ﻛﺮده و اﻋﺎده ﺗﺼﺮف ﺧﻮد را ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ آن ﻣﺎل درﺧﻮاﺳﺖ ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﺪ» .

ج) انجمن داوری آمریکا ……………………………………………………………………………………………….. 20
د) موسسه داوری اتاق بازرگانی استکهلم………………………………………………………………………… 20
ه) کمیسیون داوری تجاری و اقتصادی بینالمللی چین ………………………………………………………… 21
و) مرکز داوری بین المللی هنگ کنگ…………………………………………………………………………….. 21
ز) مرکز داوری بین المللی سنگاپور ………………………………………………………………………………. 21
ح) مرکز منطقه ای داوری تجاری بین المللی قاهره ……………………………………………………………. 22
ط) مرکز منطقه ای داوری کوالالامپور …………………………………………………………………………….. 22
ی) مرکز داوری و میانجیگری سازمان مالکیت فکری جهانی …………………………………………………… 22
بند دوم: سایر سازمان های حقوقی حل و فصل اختلافات بین المللی ………………………………………. 23
الف) کمیسیون حقوق تجارت بین الملل سازمان ملل متحد (آنسیترال) ……………………………………… 23
ب) مرکز بین المللی حل و فصل اختلافات سرمایه گذاری (ایکسید) …………………………………………. 24
ج) حل و فصل اختلاف در سازمان تجارت جهانی …………………………………………………………. 26
مرحله اول : مشورت ……………………………………………………………………………………………… 26
مرحله دوم : رویه های اختیاری …………………………………………………………………………………. 27
مرحله سوم : تشکیل هیئت رسیدگی …………………………………………………………………………. 28
مرحله چهارم : استیناف ………………………………………………………………………………………. 29
مرحله پنجم : غرامت و تعلیق امتیاز ………………………………………………………………………………30
مرحله ششم : توسل به اقدامات متقابل ………………………………………………………………….. 30
الف:اقدام متقابل هم عرض …………………………………………………………………………………. 31
ب:اقدام متقابل مشابه …………………………………………………………………………………………. 31
ج:اقدام متقابل متفاوت …………………………………………………………………………………………… 31
د) حل و فصل اختلاف در گات ……………………………………………………………………………….. 31
۱- گات چیست؟ …………………………………………………………………………………………………. 31
۲- مبنای حل و فصل اختلاف در گات ………………………………………………………………………. 32
۳-رویه حل و فصل اختلاف در گات ……………………………………………………………………………. 34
۴- استثنائات امنیتی عدم استفاده از شیوه حل و فصل اختلاف در گات ………………………………… 35
ه) مقایسه مزایا و معایب مکانیزم حل و فصل اختلاف در گات و سازمان تجارت جهانی ………………… 36
1) مزایای گات ……………………………………………………………………………………………… 36
2) معایب گات …………………………………………………………………………………………………. 37
3) مزایای سازمان تجارت جهانی ……………………………………………………………………….. 38
4) معایب سازمان تجارت جهانی ………………………………………………………………………… 39
بند سوم) سازمان های دعاوی خاص ………………………………………………………………………. 39

دیوان دعاوی ایران ـ ایالات متحده (آمریکا) ………………………………………………………………… 40
گفتار چهارم: اتاق بازرگانی بین المللی …………………………………………………………. 41
بند اول: تاریخچه اتاق بازرگانی بین المللی …………………………………………………………….. 41
بند دوم: اهداف اتاق بازرگانی بین المللی ……………………………………………………………….. 42
بند سوم: ساختار اتاق بازرگانی بین المللی …………………………………………………………….. 43
گفتار پنجم: کمیته ایرانی اتاق بازرگانی بینالمللی (ICC Iran) و ارکان آن ………………………. 45
ارکان کمیته ایرانی اتاق بازرگانی بین المللی ……………………………………………………………. 46
فصل دوم: معرفی شیوه های جایگزین یا غیرقضایی حل و فصل اختلافات
گفتار اول: مفهوم شیوه های جایگزین حل و فصل اختلافات ………………………………………… 48
بند اول: مذاکره ……………………………………………………………………………………. 51
بند دوم: میانجیگری ………………………………………………………………………………………. 52
بند سوم: سازش ……………………………………………………………………………………………… 53
بند چهارم: کارشناسی ……………………………………………………………………………………….. 53
بند پنجم: ارزیابی بیطرفانه  ………………………………………………………………………………….. 54
الف) اصول و قواعد مشترک ………………………………………………………………………………….. 55
ب) مزایای استفاده از …………………………………………………………………………………………. 56
گفتار دوم: داوری …………………………………………………………………………………………….. 60
بند اول: تعاریف ………………………………………………………………………………………………… 60
1) تعریف لغوی ………………………………………………………………………………………………….. 60

یک مطلب دیگر :

2) تعریف اصطلاحی …………………………………………………………………………………………. 60
بند دوم: شیوه های داوری …………………………………………………………………………………….. 60
الف) داوری موردی ………………………………………………………………………………………………… 61
تدوین قواعد داوری موردی ………………………………………………………………………………………. 62
مزایای داوری موردی ……………………………………………………………………………………….. 63
ب) داوری سازمانی و مزایای آن ………………………………………………………………………….. 64
بند سوم: علل و انگیزه های مراجعه به داوری ………………………………………………………… 67
الف) رعایت تخصص …………………………………………………………………………………………….. 67
ب) سرعت و کارآیی ………………………………………………………………………………………….. 68
ج) بیطرفی ……………………………………………………………………………………………………… 69
د) محرمانه بودن ………………………………………………………………………………………………. 70
ه) کم هزینه بودن …………………………………………………………………………………………….. 71
بند چهارم: ویژگی های داوری اتاق بازرگانی ………………………………………………………………. 71
الف) جهانی بودن ……………………………………………………………………………………………… 71
ب) بیطرفی و تساوی قواعد نسبت به طرفین ……………………………………………………………. 72
ج) قطعی و لازم الاجرا بودن آرای داوری اتاق …………………………………………………………….. 74
بند پنجم: انواع شرط حل و فصل اختلاف در قرارداد و آثار آن …………………………………………….. 75
نمونه های شایع حل و فصل اختلاف در قرارداد ……………………………………………………………. 76
مقایسه تفاوت شرط ها و آثار آنها با یکدیگر ……………………………………………………………….. 77
گفتار سوم: جریان داوری در اتاق بازرگانی بین المللی ………………………………………………….. 81
بند اول: جریان داوری در نظام داوری اتاق …………………………………………………………………. 81
الف) مرحله اول: از درخواست داوری تا امضای قرارنامه داوری ……………………………………………. 81
3-2- انتخاب داور در داوری های چند طرفه ………………………………………………………………… 89
3-3- جرح داور …………………………………………………………………………………………………… 90
4ـ پیش پرداخت هزینه های داوری …………………………………………………………………………… 93
5ـ تعیین محل داوری …………………………………………………………………………………………….. 97
6ـ تنظیم قرارنامه داوری ……………………………………………………………………………………… 98
7ـ تهیه ی برنامه ی زمانی رسیدگی …………………………………………………………………. 101
ب) مرحله ی دوم: رسیدگی به ادعاها …………………………………………………………………. 101
1ـ شیوه های رسیدگی به ادعا ………………………………………………………………………….. 101
2ـ رسیدگی به موضوعات مقدماتی …………………………………………………………………….. 102
3ـ شروع رسیدگی ماهوی و تبادل لوایح …………………………………………………………………. 103
4ـ جلسه استماع …………………………………………………………………………………………….. 104
5ـ قانون شکلی و ماهوی حاکم ……………………………………………………………………………. 105
6ـ ختم رسیدگی …………………………………………………………………………………………… 106
ج) مرحله سوم: صدور رای ………………………………………………………………………………….. 107
1ـ بررسی پیش نویس رای توسط دیوان …………………………………………………………………… 107
2ـ صدور رای ……………………………………………………………………………………………………. 107
3ـ ابلاغ رای ……………………………………………………………………………………………………… 108
4ـ اصلاح و تفسیر رای ………………………………………………………………………………………. 108
5ـ اجرای رای داوری …………………………………………………………………………………………… 108
نتیجه گیری …………………………………………………………………………………………………… 110
پیشنهادات ……………………………………………………………………………………………………. 113
منابع و مآخذ ………………………………………………………………………………………………… 115
ضمائم
قواعد داوری‌ اتاق‌ بازرگانی‌ بین‌المللی‌ …………………………………………………………………. 119
قانون داوری نمونه آنسیترال 1985 ……………………………………………………………………… 142
نمونه آرای ………………………………………………………………………………………………….. 158
چکیده انگلیسی ……………………………………………………………………………………………… 162
چکیده:

2-4-5-1-وجوه اشتراک دلالی و دلالان بیمه…………………………………………………….. 49
2-4-5-2-وجوه افتراق دلالی و دلالان بیمه……………………………………………………….. 51
2-4-6-شرایط حاکم بر دلالی…………………………………………………………………….. 53
2-4-6-1- شرایط حاکم بر دلالی در قانون تجارت…………………………………………………… 55
2-4-6-2- شرایط حاکم بر دلالی در قانون راجع به دلالان……………………………………….. 57
2-4-6-3- شرایط حاکم بر دلالی در آئین نامه دلالان معاملات ملکی…………………………. 57
2-4-6-3-1-شرایط اخذ پروانه دلالی معاملات ملکی………………………………………….. 59
2-4-6-3-2-وظایف و مسئولیتهای دلالان معاملات ملکی…………………………………….. 60
2-4-6-3-3-نظارت بر نحوه عملکرد دلالان معاملات ملکی………………………………….. 61
2-4-6-3-4-تعرفه حق الزحمه دلالان معاملات ملکی………………………………………. 64
2-5-تعهدات دلال بعنوان تاجر………………………………………………………………………. 65
2-5-1-ثبت در دفتر تجارتی…………………………………………………………………………….. 66
2-5-2-داشتن دفاتر تجاری……………………………………………………………………….. 67
فصل سوم: آثار قرارداد دلالی

3-1-رابطه حقوق دلال با طرفین معامله………………………………………………………….. 71
3-1-1-در مواردی که دلال نماینده یکی از طرفین است………………………………………… 72
3-1-2-در مواردی که دلال نماینده هر دو طرف است……………………………………………… 73
3-2-تکالیف و تعهدات دلال…………………………………………………………………………… 74
3-2-1-تنظیم قرارداد دلالی………………………………………………………………………….. 75
3-2-2-تکلیف دلال به افشاء اطلاعات………………………………………………………………. 79
3-2-2-1-مطلع نمودن طرفین معامله از جزئیات راجع به معامله………………………………….. 79
3-2-2-2-اعلام منتفع یا سهیم بودن در معامله………………………………………………. 81
3-2-3-حفظ نمونه مال التجاره تا زمان ختم معامله………………………………………………. 82
3-2-4-ثبت عملیات دلالی در دفتر مخصوص…………………………………………………… 83
3-3-مسئولیت دلال…………………………………………………………………………. 84
3-3-الف-شرایط ایجاد مسئولیت قراردادی…………………………………………………….. 86
3-3-ب-مسئولیت قهری دلال……………………………………………………………………….. 87
3-3-1-حفظ اسناد و اشیاء……………………………………………………………………….. 92
3-3-2-صحت امضاء و اعتبار اسناد………………………………………………………………… 95
3-3-3-سهیم یا منتفع بودن دلالی در معامله……………………………………………………. 96
3-3-4-ارزش و جنس کالا……………………………………………………………………………. 97
3-3-5-عدم مداخله در ا جراء تعهدات طرفین……………………………………………………… 98
3-3-6-عدم افشاء اسرار…………………………………………………………………………… 99
3-3-7-عمل خلاف مقررات دلالی…………………………………………………………………. 101

یک مطلب دیگر :

3-4-حقوق دلال…………………………………………………………………………………………. 102
3-4-1-اجرت یا حق الزحمه دلال…………………………………………………………………….. 103
3-4-1-الف-تمام شدن معامله به وساطت دلال…………………………………………………. 104
3-4-1-ب-معامله مورد وساطت از معاملات ممنوعه نباشد……………………………………… 107
3-4-1-ج-عدم اقدام به نفع طرف دیگر معامله یا دریافت وجهی برخلاف عرف تجاری……………. 108
3-4-1-د-تحقق شرایط تعلیقی معامله………………………………………………………………….. 108
3-4-1-ه-عدم ارتباط فسخ معامله به عمل دلال…………………………………………………… 109
3-4-1-1-میزان اجرت…………………………………………………………………………………….. 110
3-4-1-2-مخارج………………………………………………………………………………………….. 111
3-4-1-3-مسئول پرداخت اجرت و مخارج………………………………………………………………. 112
-5-3حقوق تطبیقی……………………………………………………………………………………. 114
3-5-1-وضعیت کلی دلالی درمنابع فقهی…………………………………………………………….. 115
3-5-1الف-اجرت دلال……………………………………………………………………………………. 115
3-5-1-ب-تصرفات دلال…………………………………………………………………………………. 116
3-5-2-وضعیت دلالی درقانون تعهدات سوئیس……………………………………………………… 117
3-5-2-الف-اجرت دلال…………………………………………………………………………………….. 117
3-5-2-ب-تصرفات وتکالیف دلال………………………………………………………………………… 118
3-5-3-شرایط دلالی درحقوق آمریکا…………………………………………………………………… 119
3-5-4-مقایسه برخی از نظامهای حقوقی درپاره ای از زمینه های دلالی…………………………. 122
3-5-4-الف-تعریف وماهیت دلالی درنظامهای حقوقی مختلف…………………………………….. 122
3-5-4-ب-اجرت دلال درنظامهای حقوقی مختلف…………………………………………………… 124
3-5-4-ج-تکالیف ومسئولیتهای دلال درنظامهای حقوقی مختلف……………………………….. 126
فصل چهارم: انحلال قرارداد دلالی
4-1-فسخ قرارداد دلالی………………………………………………………………………………… 129
4-1-1-عزل آمر……………………………………………………………………………………………. 129
4-1-2-استعفای دلال…………………………………………………………………………………… 131
4-2-سلب یا محدودکردن حق عزل یا استعفاء………………………………………………………… 133
4-3-موارد انفساخ قرارداد دلالی………………………………………………………………………… 135
4-3-1-موت و جنون آمر یا دلال…………………………………………………………………….. 135
4-3-2-سفه و ورشکستگی یکی از طرفین قرارداد…………………………………………………. 136
4-3-3-از بین رفتن موضوع دلالی………………………………………………………………………. 138
4-3-4-انقضاء مدت قرارداد دلالی……………………………………………………………………… 139

بنداول- طبیعت خیار- 62
1-1)حق بودن خیاربلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———- 62
2-1)ضمانت اجرای حق بودن خیاربلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد 65
بند دوم- زمان ایجاد خیارعیب بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———66
ج- شرایط ثبوت خیارعیب — 68
بنداول – شرایط مربوط به عقد بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———- 68
1-1)لازم بودن —- 68
2-1)معوض وتملیکی بودن بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———– 69
بند دوم – شرط مربوط به موردمعامله بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد——— 70
بند سوم- شرایط عیب موجب خیاربلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———— 71
1-3) سابق ومخفی بودن عیب بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———– 71
2-3)مؤثربودن عیب —- 73
د- آثاراجرای خیارعیب ——– 74
بند اول- فسخ عقد(آثاروموانع آن) بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———– 75
1-1)انحلال وعقد وبازگشت آثارگذشته بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد—-76
2-1) وضع تصرفات، منافع ونماآت پیش ازفسخ ————– 77
3-1) موانع فسخ —- 81
1) تلف مال معیوب بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد————- 83
2) انتقال مال معیوب بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد————- 84
3) تغییرمال معیوب بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد————– 88
) حدوث عیب جدید بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———– 89
5) تبعیض درعقد،مانع فسخ بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد——– 91
بند دوم- مطالبه ارش ———- 92
1-2) ماهیت ومبنای ارش —– 93
1-1-2) ارش به عنوان جزء ثمن دربرابر وصف سلامت مورد معامله —- 93
2-1-2)ارش طریقی احتیاطی درصورت تعذر فسخ بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد 94
3-1-2)ارش نوعی غرامت – 95
2 -2)تعیین ارش ———— 97

ه– مسقطات خیارعیب ————– 98
بند اول- اسقاط صریح یاضمنی خیار– 99
بند دوم- تبری ازعیوب ——— 103
بند سوم- زوال عیب پیش ازاعمال خیاربلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد————- 105
بند چهارم- اهمال دراجرای خیار— 106
گفتاردوم- ضمان ناشی ازعیب درمواردخاص —109
الف) الزام به تسلیم مصداق سالم موضوع معامله بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———-110
ب) بطلان عقد دراثرحدوث عیب —- 111
ج) ضمان نسبت به زیانهای ناشی ازعیوب مورد معامله بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد—- 113
فصل سوم – عیب درمورداجاره وآثارآن —— 114
مبحث اول – مفهوم عیب درعقداجاره —– 115
گفتاراول- نظریه عدم امکان وجود عیب درمنفعت بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———– 116
گفتاردوم – عیب درعقداجاره به مفهوم عیب درعین مستأجره، مؤثردرمنافع ———- 117
مبحث دوم – آثارحدوث عیب درعین مستأجره بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد————— 119
گفتاراول – ثبوت خیارعیب ———- 119
الف) مقصودازخیارعیب دراجاره —- 120
بنداول- نظریه پذیرش ارش دراجاره بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———- 121
بند دوم- نظریه عدم پذیرش ارش دراجاره بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد—— 121
بند سوم-عدم لزوم سابق بودن عیب دراجاره بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد—–123
ب) شرایط عیب موجب خیار در اجاره بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———— 126

یک مطلب دیگر :

بند اول – لزوم مخفی بودن عیب بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———— 126
بند دوم – لزوم موثر بودن عیب بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد————- 127
ج) اثرفسخ دراجاره ——— 129
گفتاردوم- الزام موجربه رفع عیب ویاتسلیم مصداق سالم عین مستأجره —– 132
الف) الزام موجربه رفع عیب — 132
ب) الزام موجربه تسلیم مصداق سالم عین مستأجره بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد-134
گفتارسوم- بطلان عقد دراثرحدوث عیب — 136
الف) شرایط بطلان عقد دراثرحدوث عیب بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد—— 136
بند اول- عیب موجب خروج عین مستأجره ازقابلیت انتفاع —– 137
بند دوم-عدم امکان رفع عیب بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد——— 138
بند سوم- معین بودن عین مستأجره بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد——139
ب) اثربطلان عقدناشی ازحدوث عیب بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد———— 139
بند اول- حدوث عیب موجب بطلان قبل ازعقد یاقبض عین مستأجره —– 140
بند دوم- حدوث عیب موجب بطلان، بعدازعقد ودراثناء اجاره ———141
گفتار چهارم- ضمان موجرنسبت به زیانهای ناشی ازعیوب عین مستأجره ———— 143
نتیجه گیری ———145
منابع —————152
چکیده:
هدف اصلی ازاین پژوهش جمع آوری نظرات فقهاء وحقوقدانان راجع به مسأله عیب درموردمعامله وخیارعیب درتحلیلی منسجم می باشدکه دربرگیرنده قواعدعمومی مربوط به عیب و همچنین قواعد خاص آن درعقداجاره باشدبامطالعه تطبیقی درحقوق ایران ومصر؛ وهمچنین بایدمتذکرشوم که روشی که در این رساله مورد استفاده قرار می گیرد روش توصیفی- تحلیلی است بطوری که ابتداء ماهیت وآثار حقوقی عیب درعقداجاره درحقوق ایران ومصر بررسی شده وسپس به تحلیل آنها پرداخته ام . شایان ذکراست که روشی که پژوهش براساس آن جمع آوری وتکمیل گردیده روش کتابخانه ای است که درآن به کتابخانه هاودانشگاه ها ومراکز پژوهشی مربوطه مراجعه شده وضمن فیش برداری ازمنابع اسنادی دیگر نیز استفاده شده است. به طورکلی به عنوان نتیجه     می توان گفت که موضع حقوق ایران وحقوق مصر دربسیاری ازموارددرخصوص بحث رساله حاضرشبیه به هم می باشند، مگردرپاره موارد که ناشی از تاثیرحقوق ایران ازفقه شیعه وتاثیرحقوق مصرازحقوق فرانسه می باشد. ازجمله بحث مربوط به قبول ارش دراجاره درحقوق مصروعدم قبول آن درحقوق ایران وبحث مربوط به حدود تأثیرفسخ درحقوق مصروحقوق ایران که به نظرمی رسد دربعضی ازاین مواردحقوق ایران ودربعضی مواضع حقوق مصرمنطقی تربوده وبه عدالت نزدیکتراست . البته بایدبه این نکته اشاره کردکه منطقی تربودن یک قانون نسبت به قانون دیگربه سختی تشخیص داده می شود چراکه قانون ها ازعرف های یک محل، فرهنگ ملل وروابط بین افراد آن اجتماع نیز نشأت می گیرد درنهایت باید بیان شودکه تقریبا آنچه که به عنوان فرضیه مطرح گردید درنهایت وپس ازبررسی اثبات می گردد به این معنا که عیب به معنای خروج ازمقتضای ماهیت وخلقت اصله شیء رخ میدهد وعین مستاجره معیوب میشود.دراینصورت خیارعیب حادث میگردد.گاهی این خیاربااراده طرفین وگاهی به وسیله قانون ساقط میگردد. درمعامله عین کلی خیارعیب وجود ندارد وباتسلیم مصداق دیگر موضوع منتفی است. این موضوع در حقوق ایران ومصراندکی تفاوت دارد.
مقدمه:
1- طرح موضوع
از زمانیکه روابط بشری هر روز شلوغ تر و اجتماعات پر رنگ تر شد و انسان با مفهوم قاعده و قانون خصوصا در روابط اقتصادی روزمره آشنا گردید ، لزوم بهره مندی از برخی الزامات در روابطش بسیار ضروری تر می نمود. این الزامات در پاره ای از موارد مربوط به اخلاقیات و در پاره دیگر جزوه الزامات ناشی از اجبار قاعده و قانون بود. حس اعتماد و پای بندی به اصول کلی درمعاملات امری اخلاقی و در عین حال امری است که قانون نیز آن را امضا نمود و هر ناهنجاری که این هنجار را زیر سوال می برد با برخورد قانون مواجه می شد. یکی از این ناهنجاری ها معیوب بودن معوّض در هر معامله ای بود. از ابتداپیدایش روابط اقتصادی انسان می بایست در قبال عوضی که می دهد معوض سالم و بی عیب دریافت نماید. این اصل از اصول اولیه ی معاملات از ابتدای پیدایش روابط اقتصادی در بین انسان ها بوده است. و یکی از وظایف اصلی قانون در تامین عدالت رفع مشکلات این چنینی در فضای کسب و کاروروابط قانونی افراد بوده و هست. معیوب بودن مورد معامله ، یکی از همان ناهنجاری هایی است که حس اعتماد اشخاص به سلامت معوض را مخدوش نموده و در قرار دادهای معوض و تملیکی ، علاوه بر خدشه به این حس اعتماد ، منجر به ورود ضرر و زیان هایی به طرف قرار داد می شود که از نظر عدالت و حقوق نابهنجار و غیر عادلانه است.
2- بیان مسئله