دانشگاه آزاد اسلامی

واحد بندرعباس

پایان نامه کارشناسی ارشد رشته حقوق (M.A)

گرایش : عمومی

عنوان:

شرایط و ضوابط تملک اراضی برای طرح های عمومی و دولتی

 استاد راهنما:

دکتر سید ناصرسلطانی

برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده درج نمی شود
تکه هایی از متن به عنوان نمونه :
فهرست مطالب:
چکیده…………………………………………………. 8
مقدمه………………………………………… 8
الف. بیان مساله………………………………………… 11
ب. اهمیت و ضرورت انجام تحقیق…………………………………………. 13
ج. مرور ادبیات و سوابق مربوطه……………………………………….. 13
د. جنبه جدید بودن و نوآوری در تحقیق…………………………………………. 15
ه. اهداف مشخص تحقیق…………………………………………. 15
و. فرضیه ‏های تحقیق…………………………………………. 15
فرضیه اصلی…………………………………………. 15
فرضیه های فرعی…………………………………………. 15
بخش اول: آشنایی با نحوه تملکات املاک در طرح های عمومی و دولتی……………….. 17
فصل اول: آشنایی با مفاهیم مرتبط…………………………………………. 17
گفتار اول: تحلیل مفاهیم کلی…………………………………………. 17

بند اول: اقسام کلی اراضی…………………………………………. 17
بند دوم: مفهوم مال و مالكیت…………………………………………. 20
بند سوم: مفهوم حقوق مالکانه………………………………………… 25
بند سوم: مالکیت خصوصی…………………………………………. 26
بند چهارم: طرح‌های عمومی و دولتی…………………………………………. 27
گفتار دوم: تشریفات تملک اراضی…………………………………………. 28
بند اول: تعیین محدوده مورد تملك و اعلام به اداره ثبت…………………….. 29
بند دوم: اخذ نظریه كمیسیون ماده 12 وزارت مسكن و شهرسازی…………….. 30
بند سوم: اعلام تملك اراضی به اشخاص ذینفع………………………………………… 31
گفتار سوم: مراجع صالح به تملك اراضی…………………………………………. 32
بند اول: تملك اراضی توسط دولت…………………………………………. 32
بند دوم: وزارتخانه ها……………………………………….. 33
بند سوم: مؤسسات دولتی…………………………………………. 33
بند چهارم: شركتهای دولتی یا وابسته به دولت……………………………… 34
بند پنجم: مؤسساتی كه شمول قانون نسبت به آنها مستلزم ذكر نام باشد……………….. 34
بند ششم: تملك اراضی توسط شهرداری…………………………………………. 35
فصل دوم: اصل تسلیط و حمایت قانونی از حق مالکیت خصوصی……………………….. 36
گفتار اول: جایگاه حق مالکیت خصوصی…………………………………………. 36
بند اول: بررسی حق مالکیت…………………………………………. 36
بند دوم: اصل تسلیط…………………………………………. 39
گفتار دوم: جایگاه حق مالکیت خصوصی در حقوق موضوعه………………….. 41
گفتار سوم: محدودیت های وارده بر حق مالکیت خصوصی……………………….. 44
بند اول: اصل تسلیط و قاعده لاضرر………………………………………… 44
بند دوم: استثنائات قانونی وارده بر اصل تسلیط ناشی از مجاورت املاک، قرارداد و اشاعه…………….. 46
بند سوم: تحدید و سلب مالکیت در راستای حفظ منافع عمومی………………….. 47
فصل سوم: ماهیت حقوقی تملک در حقوق ایران………………………………………… 57
گفتار اول: نظریه عقد (قرارداد)………………………………………… 57
بند اول: مفهوم اجتماعی عقد قرارداد………………………………………… 57

یک مطلب دیگر :

بند دوم: ماهیت حقوقی تملک با توافق در خصوص ثمن…………………………. 58
بند اول : تحلیل توافق…………………………………………. 59
بند دوم: نظریه ایقاع………………………………………… 59
گفتار دوم: مبانی و منابع تقدم حقوق عمومی بر حقوق مالکانه……………… 60
بند اول:‌ مبانی تقدم حقوق عمومی بر حقوق مالکانه……………………………….. 60
بند دوم: منابع تقدم حقوق عمومی بر حقوق مالکانه…………………………… 63
گفتار سوم: چگونگی قیمت گذاری املاك و اراضی واقع در طرح های عمرانی یا عمومی…………… 70
بند اول: قیمت توافقی…………………………………………. 70
بند دوم: قیمت کارشناسی…………………………………………. 70
بند سوم: قیمت منطقه ای…………………………………………. 70
بند چهارم: قیمت روز………………………………………… 71
بخش دوم: حقوق مالکانه در اجرای طرح‌های عمومی و دولتی و روش‌های آن……………… 72
فصل اول: شرایط و آثار تملک و اعتراض به نحوه تملک………………………………………..73
گفتار اول: شرایط اساسی صحت معاملات…………………………………………. 74
بند اول: قصد طرفین و رضای آنها……………………………………….. 74
بند دوم: اهلیت طرفین اهلیت طرفین………………………………………… 74
بند سوم: مورد معامله………………………………………… 75
گفتار دوم : شرایط راجع به اشخاص تملک کننده……………………………………….. 75
گفتار سوم : شرایط جهت تحصیل………………………………………… 76
فصل دوم: تامین توافقی دستگاه مجری طرح با اشخاص مالک………………………. 79
گفتار اول: موارد توافق…………………………………………. 80
بند اول: توافق در قیمت…………………………………………. 80
بند دوم: توافق در انتقال………………………………………… 81
بند سوم: شرایط توافق…………………………………………. 82
گفتار دوم: توافقات شهرداری با مالكان تابع قواعد عمومی قراردادها…………………… 83
بند اول: قراردادی بودن توافقات و مستندات آن………………………………………… 83
بند دوم: نظریه ی تملك بودن توافقات و مستندات آن………………………….. 88
گفتار سوم: آثار و نتایج نظریه ی تملك بودن توافقات………………………………. 90
بند اول: اقدام به جلب توافق مالك بدون وجود طرح یا پیش از تصویب آن…………….. 91
بند دوم: تغییر طرح یا لغو آن پس از جلب توافق و پرداخت قیمت به مالك………………………. 92
بند سوم: انتقال سند توسط مالك و مراجع الزام كننده ………………………………………..92
فصل سوم: تامین غیر توافقی دستگاه مجری طرح با اشخاص مالک…………………………. 94
گفتار اول: مقررات موجود در تامین غیر توافقی…………………………………………. 94
گفتار دوم: موارد عدم توافق…………………………………………. 97
بند اول: عدم توافق در قیمت…………………………………………. 97
بند دوم: عدم توافق در واگذاری حقوق…………………………………………. 100
گفتار سوم: مراجع صالح در جریان اعتراض به تملک اراضی اشخاص…………………….. 102
بند اول: دیوان عدالت اداری…………………………………………. 102
بند دوم: محاکم دادگستری…………………………………………. 103
بند سوم: رسیدگی های خاص در جریان یا پس از تملک اراضی…………………… 104
جمع بندی و نتیجه گیری…………………………………………. 106
نتیجه گیری…………………………………………. 106
ارایه پیشنهادات…………………………………………. 110
منابع………………………………………… 111
چکیده:
با توجه به پیشرفت جامعه و تسریع در اجرای طرح های عمومی و دولتی در راستای ارتقا و پیشرفت مصالح عمومی، دستگاه های اجرایی در بسیاری از طرح های خود با حقوق مالکانه شخص یا اشخاصی برخورد دارند. بطوریکه ادامه روند طرح؛ منوط به كسب مالكیت اراضی و املاك واقع در طرح های مصوب از سوی سازمان مجری طرح است. در این شرایط حتی اگر مالك در انتقال مالكیت تمایلی نداشته باشد اما از یکسو به علت اهمیت طرح های تصویبی و از سوی دیگربه دلیل وجود منفعت و مصلحت عمومی، مالكیت از طریق راهكاری قانونی اخذ می گردد. البته، برای حل و فصل این اختلافات، قانونگذار در صدد برآمده تا تعارض ناشی از تلاقی حقوق عمومی و حقوق خصوصی مالکانه اشخاص، قوانین و مقرراتی