مقالات و پایان نامه ارشد

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

یک مطلب دیگر :

 

پایان نامه درباره هوش اخلاقي/:افزایش تعهد سازمانی

 

چکیده 1
مقدمه 2
فصل اول: قواعد حاکم بر حقوق مالکیت 5
مبحث اول: تعریف مالکیت 6
گفتار اول: تعریف فقهی مالکیت 6
گفتار دوم: تعریف حقوق مالکیت 7
گفتار سوم: دامنه اختیار مالک – حدود مالک 9
بند اول: دامنه اختیار مالک 10
بند دوم: حدود اختیار مالک 10
گفتار چهارم: اقسام مالکیت و ویژگی های مالکیت 11
بند اول: اقسام مالکیت اعتباری 11
بند دوم: ویژگی های مالکیت 12
الف – عناصر مالکیت 12
ب- شاخه های مالکیت 12
1-    حق انتفاع 12
2-    حق ارتفاق 12
مبحث دوم: قاعده تسلیط 13
گفتار اول: تعیرف قاعده تسلیط 13
گفتار دوم: مستندات قاعده 14
الف – کتاب 14
ب – روایات 14
ج – بنای عقلاء 14
د – سیره 15
هـ – اجماع 15
گفتار سوم: تحلیل مفاد قاعده 15
الف- جنبه اثباتی 15
جنبه سلبی 16
گفتار چهارم: قلمرو کاربرد قاعد 16
مبحث سوم: قاعده لاضرر و لا ضرار فی الاسلام 18
گفتار اول: تعریف قاعده 18
گفتار دوم: مستندات قاعده 18
الف – عقل 18
ب – کتاب 19
ج – روایات 19
گفتار سوم: کاربرد قاعده 20
مبحث چهارم: چگونگی ارتباط بین دو قاعده 20
گفتار اول: ارتباط و تعارض دو قاعده 20
گفتار دوم: قاعده لاضرر در قانون مدنی ایران 23
مبحث پنجم : حقوق مالکانه 25
گفتار اول: گذری تاریخی بر حقوق مالکانه 25
گفتار دوم: ضمانت اجرای تخلف از مقررات شهرسازی در ارتباط با حقوق مالکانه و مراجع رسیدگی به آن 26
الف- دیوان عدالت اداری 27
ب- طرح دعوی در مراجع عمومی 27
ج- مسئولیت کیفری و مدنی 27
گفتار سوم: جایگاه حقوق مالکانه 28
گفتار چهارم: روش های تملک و تأمین حقوق مالکانه واقع در طرح های عمومی و شهرداری ها 28
بند اول: تأمین توافقی 28
الف- موارد توافق 29
1-    توافق در قیمت 29
2-    توافق در انتقال 31
ب- شرایط توافق 31
1-    وجود اعتبار 32
2-    وجود مجوزهای لازم 32
بند دوم: تأمین غیر توافقی 32
1-    عدم توافق در قیمت 33
2-    عدم توافق در واگذاری 34
فصل دوم: قواعد ناظر بر تعیین کاربری به عنوان عامل تحدید مالکیت 38
بخش اول: تعیین و تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغ ها 39
مبحث اول: مبانی تقدم حقوق عمومی بر حقوق مالکانه 39
گفتار اول: مبانی فقهی (قاعده ولایت حاکم بر ممتنع، قاعده لاضرر و…) 39
1-    مستندات قاعده 40
2-    مفهوم قاعده 41
3-    نقش این قاعده در حقوق ایران 42
الف – نقش این قاعده در مقررات عمومی 42
ب- نقش این قاعده در مقررات خاص 43
1-    نقش این قاعده در حقوق ایران 45
2-    نقش این قاعده در مقررات عمومی 45
3-    نقش این قاعده در مقررات قانونگذاری 46
گفتار دوم: مبانی حقوقی 47
مبحث دوم: نظریه های در خصوص مبانی تقدم حقوق عمومی بر حقوق مالکانه 47
بند اول:مبانی مؤید حاکمیت مطلق – نظریه حاکمیت ماورایی الهی 47
1-    مستندات این نظریه 48
2-    مفهوم این نظریه 48
3-    نقش این نظریه در حقوق ایران 49
1-3- نقش این نظریه در مقررات عمومی 49
2-3- نقش این نظریه در مقررات خاص 50
بند دوم: مبانی مؤید اصالت اجتماع 51
الف – نظریه حقوق اجتماعی 51
1-    مستندات این نظریه 51
2-    مفهوم این نظریه 51
ب – نقش این نظریه در حقوق ایران 52
1-    نقش این نظریه در مقررات عمومی 52
2-    نقش این نظریه در مقررات خاص 53
مبحث سوم: مصادیق تقدم حقوق عمومی بر حقوق مالکانه در حقوق ایران 53
1-    مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری 53
2-    کمیسیون مادۀ پنج قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران 55
3-    شورای اسلامی شهر 57
مبحث چهارم: تعیین و تغییر کاربری اراضی در حقوق ایران 59
گفتار اول: نحوۀ رسیدگی به درخواست تغییر کاربری اراضی کشاورزی براساس قانون حفظ کاربری مصوب 1374 و اصلاحات بعدی 60
گفتار دوم: اراضی تحت شمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها 61
گفتار سوم: امکان پذیر بودن تغییرکاربری اراضی کشاورزی و باغ ها 62
گفتار چهارم مرجع صالح تشخیص نوع اراضی و موقعیت آن 62
گفتار پنجم: آثار و تبعات تغییر بلامجوز کاربری 62
مبحث پنجم: حقوق حاکم بر تملک اراضی جهت طرح های عمومی 63
بخش دوم: تعیین و تغییرکاربری اراضی غیر کشاورزی 64
مبحث اول: قوانین مربوط به تغییر کاربری 64
بند اول: قانون تملک اراضی قانون نوسازی و عمران شهری(مصوب 1347) 64
بند دوم: لایحۀ قانونی نحوۀ خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی دولت(مصوب 1358)
بند سوم- قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها(مصوب 1367)

64

65
مبحث دوم: طرح تفصیلی 67
گفتار اول: طرح تفصیلی بعنوان یکی از الگوهای سند برنامه ریزی شهری 67
گفتار دوم: ارتقای سرانه خدمات اجتماعی 68
گفتار سوم: تأثیر طرح تفصیلی بر ارزش املاک 69
بند اول: ایران اکونومیست – طرح تفصیلی جدید تهران 69
بند دوم: نتایج بررسیی های مرکز پژوهش های مجلس 70
بند سوم: آنچه در اطلاع رسانی طرح تفصیلی حائز اهمیت است 73
گفتار چهارم محدودۀ اجرای طرح تفصیلی 73
بند اول: شهر 73
بند دوم: حدود شهر – شناخت شهر 75
گفتار پنجم: نارکارآمدی های طرح تفصیلی 78
مبحث سوم: طرح جامع – کاداستر 82
گفتار اول: تعریف طرح جامع و کاداستر 82
بند اول: طرح کاداستر 82
بند دوم: طرح جامع 83
بند سوم: محتوای طرح جامع 83
بند چهارم: مشکلات موجود در طرح های جامع 85
بند پنجم: دلایل ناکارامدی طرح های جامع 86
الف – نارسایی ها و تنگناهای طرح جامع در تهیه 87
ب- نارسایی ها و تنگناهای طرح اجرا 88
1-    نارسایی ناشی از اهداف، خواست ها و محتوای طرح ها 88
2-    نارسایی و مشکلات پیرامونی محیطی 89
ج – نارسایی ها و تنگناهای ناشی از وجود ناهماهنگی و عدم ارتباط کافی بین ارگان هایاجرایی طرح 89
د – نارسایی ها و تنگناهای مالی 89
هـ – نارسایی ها و تنگناهای مدیریتی، سازمانی و نیروی انسانی 90
و- نارسایی ها و تنگناهای حقوقی و قانونی 90
بند ششم: نکات مثبت طرح های جامع 91
گفتار دوم: مراحل و مرجع تصویب 91
گفتار سوم: طرح کاداستر در ایران 92
بند اول: زمینه فعالیت 93
بند دوم: فوائد کاداستر 93
گفتار چهارم: فرایند تهیه نقشه کاداستر 94
بند اول: مراحل روش زمینی 94
بند دوم: روش فتوگرافی 94
گفتار پنجم: چگونگی ارتباط طرح تفصیلی با طرح جامع و کاداستر 95
مبحث چهارم: قانون نوسازی و عمران شهری مصوب 7/9/1347 با اصلاحات 96
فصل سوم: قواعد ناظر بر تغییر کاربری 101
مبحث اول: کاربری اراضی 102
گفتار اول: تعاریف 102
گفتار دوم: نظریه های کاربری اراضی شهری 103
گفتار سوم: علت توجه به کاربری زمین 104
گفتار چهارم: اهداف برنامه ریزی اراضی 105
بند اول: اهداف کلان 105
بند دوم: اهداف خرد یا ویژه 106
گفتار پنجم: معیارهای بهینه در مکان یابی کارکردهای شهر 106
گفتار ششم: استانداردهای برای ایجاد تسهیلات عمومی در سطوح گوناگون شهری 107
مبحث دوم: انواع کاربری اراضی 108
مبحث سوم: حفظ کاربری 111
گفتار اول: تعریف حفظ کاربری 111
گفتار دوم: مروری بر قانون حفظ کاربری اراضی 113
گفتار سوم: اجرای صحیح قانون حفظ کاربری اراضی و مقابله با زمین خواری 118
گفتار چهارم: ضرورت و دلایل توجیه کننده حفظ کاربری اراضی و باغ ها 120
مبحث چهارم: حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها 124
گفتار اول: حفظ کاربری اراضی و باغ ها با توجه به رشد جمعیت و شهرنشینی 125
گفتار دوم: ضمانت اجراهای قانونی مربوط به تغییر کاربری بلامجوز اراضی کشاورزی و باغ ها 126
مبحث پنجم: تعیین و تغییر کاربری اراضی غیر کشاورزی و باغ ها 129
گفتار اول: کاربری 130
بند اول: تعریف 130
بند دوم : تاریخچه 130
بند سوم :هدف از تعیین کاربری 131
گفتار دوم: تخلف تغییر کاربری 132
گفتار سوم: رابطۀ تراکم و کاربری اراضی 132
گفتار چهارم: نقش قوانین در تعیین کاربری اراضی و مراجع مربوطه 133
گفتار پنجم: نقدی کوتاه بر برخی قوانین و تغییر کاربری اراضی 134
بند اول: استثنائی بر تعیین کاربری اراضی 135
بند دوم : نگاه های متضاد حقوقی به موضوع تعیین کاربری 136
بند سوم، ابهاماتی در خصوص ارزش افزوده ملک بر اثر تغییرکاربری از مسکونیبه تجاری 137
مبحث ششم: تغییر کاربری در رویه قضایی 138
گفتار اول: مانع تراشی دوایر دولتی در مقوله تغییر کاربری 137
بند اول: رأی شمارۀ 210 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری 139
بند دوم: رأی شمارۀ 42 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری 140
گفتار دوم: قلع بنای احداث شده در ملک با کاربری زراعی و باغی 140
بند اول: رأی شمارۀ 707 وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عدالت اداری 141
بند دوم: رأی شمارۀ 517 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری 141
بند سوم: تعیین مصادیق تغییر کاربری غیر مجاز موضوع مادۀ 10 قانون اصلاح قانونحفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب 1/8/1385 مجلس شورای اسلامی 142
گفتار سوم: قلمرو شمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها 143
گفتار چهارم: قانون حاکم در زمان وقوع تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها 145
گفتار پنجم: عدم جواز اخذ عوارض تغییرکاربری درفرض وجود سابقه تصرف مالکانه در ملک 146
گفتار ششم: جواز تصرف مالک در ملک خود در فرض عدم اجرای طرح دولتی در مهلت مقرر قانونی 147
بند اول: رأی بشمارۀ 81/ 169 148
بند دوم: رأی بشماره دادنامه 86/197 148
بند سوم- رأی بشماره دادنامه 561 149
فصل چهارم: خلاصه و نتیجه گیری و پیشنهادات 151
مبحث اول: نتایج 152
گفتار اول: خلاصه و نتیجه گیری فصل اول 152
گفتار دوم: خلاصه و نتیجه گیری فصل دوم 157
گفتار سوم: خلاصه و نتیجه گیری فصل سوم 168
مبحث دوم : پیشنهادات 176
علائم اختصاری 181
فهرست منابع 182
چکیده انگلیسی 187
موضوعات: بدون موضوع  لینک ثابت


فرم در حال بارگذاری ...