گفتار دوم: مفاهیم مشابه. 18
بنداول: وجوه اشتراك و افتراق مزایده با بیع. 18
الف) وجوه اشتراك.. 18
ب) وجوه افتراق.. 19
بنددوم: وجوه اشتراك و افتراق مزایده در اجرای احکام بامزایده در اجرای اسناد. 22
الف) وجوه اشتراك.. 22
ب) وجوه افتراق.. 23
گفتار سوم: محاسن و معایب مزایده 25
الف) محاسن.. 25
ب) معایب… 26
فصل دوم: ارکان مزایده. 27
گفتار اول: ایجاب… 27
بنداول: موجب… 28
الف) نمایندگی.. 28
ب) اجباری بودن اعطای نمایندگی.. 30
ج) مقیدبودن اختیار نماینده توسط قانون. 30
بند دوم: ایجاب در مزایده مرحله اول و مزایده مرحله دوم. 31
الف) ایجاب در مزایده مرحله اول. 31
ب) ایجاب در مزایده مرحله دوم. 31
بند سوم: ایجاب نامه. 33
الف) محتوای ایجاب نامه اموال منقول. 34

ب) محتوای ایجاب نامه اموال غیرمنقول. 36
گفتار دوم: قبول. 40
بند اول: قابل.. 41
الف) پیشنهاد دهندگی قابل.. 41
ب) حق تقدم برای اهالی محل وقوع مال. 42
ج) ممنوعیت برخی افراد از شركت در مزایده 43
بند دوم: قبول در مزایده مرحله اول و مزایده مرحله دوم. 44
الف) قبول در مزایده مرحله اول. 44
ب) قبول در مزایده مرحله دوم. 46
گفتار سوم: تشریفاتی بودن مزایده 47
بند اول: حضور دادورز و نماینده دادسرا 50
الف) حدود اختیارات دادورز. 50
ب) نقش نماینده دادسرا و وظایف آن. 52
بند دوم: زمان و مكان مزایده…….54
الف) تراضی طرفین.. 54
ب) ضوابط قانونی 1- محل مزایده   2- زمان مزایده 56
بند سوم: نحوه اعلان ایجاب مزایده 60
الف) ابلاغ تكلیفی ایجاب… 61
1)انتشار در روزنامه محلی……..61

یک مطلب دیگر :

2) انتشار در قسمت اجرا و محل فروش… 62
3) الصاق درمعابر. 63
4) الصاق آگهی در محل وقوع ملك… 64
ب) ابلاغ اختیاری ایجاب… 64
فصل سوم: معایب و ایرادات قانون اجرای احكام در مزایده. 66
گفتار اول: ایجاد توالی فاسد در ماده ی 131 قانون اام. 66
بند اول) نظریه ی فروش مال به هر مقدار. 67
بند دوم) نظریه ی فروش مال به هرقیمت… 71
بند سوم) نظریه ی فروش مال به قیمت عادلانه. 74
بند چهارم) نتیجه گیری و پیشنهاد. 77
گفتار دوم: هزینه‌های انتقال رسمی مال. 79
بند اول) طرح ایراد. 79
بند دوم) راهكار. 81
گفتار سوم: تسلیم نمودن مال مورد مزایده…..83
بند اول) طرح ایراد. 83
بند دوم) راهکار. 84
نتیجه گیری……….85
منابع و ماخذ……88
چكیده
مزایده عقدی است متعین كه اجرای احكام به قائم مقامی مالك و با نظارت مدعی العموم مال تعرفه شده را جهت فروش، از مبلغ ارزیابی شده و با ذكر مشخصات و اوصاف آن به موجب اعلان كتبی به اطلاع خریداران احتمالی رسانیده و د رنهایت مال متعلق به كسی است كه بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد.
شایسته آن است كه برای حل مشكل مزایده مرحله دوم ، باید به مراحل مزایده افزود و هرچه مراحل مزایده بالاترمی رود، اجازه فروش به پائین تر از قیمت كارشناسی را با درصد مشخص و معین داده شود و یا اینكه مال را در صورت عدم خریدار در همان مرحله اوّل با قیمت كارشناسی به بستانكار واگذار نمائیم .
هزینه های نقل و انتقال رسمی مال و دارائی نیز بهتر است ازثمنی كه برنده مزایده به حساب دادگستری واریز نموده، برداشت گردد.
همچنین پیشنهاد می گردد؛مراجع قانون گذاری با تفكیك اموال منقول و غیر منقول و حالت هایی كه مال در تصرف محكوم علیه می باشد و یا در تصرف شخص ثالث است، به تكلیف اداره اجرا به تسلیم و تحویل مال به برنده مزایده ،اشاره نمایند .
کلید واژه: مزایده، بالاترین قیمت ،کارشناس، قابل، موجب، ایجاب،قبول،ایجاب نامه
مقدمه
علت انتخاب موضوع این پایان نامه، برخورد با مواردی بود كه در محاكم قضائی با آن مواجه شدم، به عنوان مثال در كمال حیرت و شگفتی، كارخانه ای را كه با قیمت كارشناسی یك میلیارد تومان، ارزیابی شده بود، فردی با قیمت چهارصد میلیون تومان بعنوان برنده مزایده آن را تصاحب نمود ویا برخی قضات دیگر كه دغدغه عدالت خواهانه داشتند با این تفسیر كه در ماده 131 قانون اا مدنی تصریح به هر میزان شده و میزان از وزن می آید، فلذا به هر مقدار و اندازه ای كه مال خریدار داشته باشد، به فروش خواهد رفت و نه به هر قیمت، برداشت خودشان از قانون را اعمال می نمودند.
در همین راستا، بر آن شدم تا با تبیین جایگاه، موقعیت و ماهیت مزایده، به درك بهتر آن و عندالزوم تفسیر و برداشت صحیح از آن كمكی هرچند ناچیز بنمایم.
نكته ای كه در این خصوص شایان توجه است این است كه وقتی ما می گوییم مزایده همان گونه كه درفصل نخست نیز تقسیم بندی كلی از مزایده را عنوان داشته ام، مصادیق. متعددی از ان به ذهن متبادر میگردد، لكن این پایان نامه بر ان نیست كه به توضیح تمامی ان موارد بپردازد و موضوعی كه در این پایان نامه بدان پرداخته خواهد شد ،مزایده ایست كه وفق قانون اجرای احكام مدنی مصوب 56 اعمال می شود. متعاقب همین مسئله باید اذعان نمایم، عنوان پیشنهادی ابتدائی اینجانب نیز مزایده وفق قانون اجرای احكام مدنی بوده كه با نظر اساتید محترم عنوان مزایده مورد تصویب قرار گرفته است.
مع ذلك، در این پایان نامه سعی شده با تبیین اركان مزایده، از جمله ایجاب و قبول در مزایده، اصل تشریفاتی بودن مزایده و تفكیك وظایف مدیر اجرا، دادورز و نماینده دادسرا و بیان اهمیت زمان و مكان و ضوابط موجود درآن به درك درستی از مزایده، دست پیدا كنیم.
همچنین معایبی كه در همین راستا در قانون اجرای احكام مدنی وجود داشته را عنوان و برای برون رفت از این مسائل پیشنهاداتی را نیز ارائه نمودم كه امیدوارم قدمی هرچند نازل در رفع مشكلات ومصائب اجرای احكام برداشته باشم.
الف) بیان مسئله